老旧小区供热改造问题
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    老旧小区供热改造问题

    作者:瑞柯斯 日期:2021-09-16
    内容摘要:集中供热是一个系统工程,它是由热源、管网和热用户整个系统有机地联系起来,供热管网是向热用户输送和分配供热介质的管线系统。


    集中供热是一个系统工程,它是由热源、管网和热用户整个系统有机地联系起来,供热管网是向热用户输送和分配供热介质的管线系统。


    随着城镇化的推进,国内各省市的集中供热事业发展迅速,供热能力也在不断加强,同时也产生出大量超期服役的供热管线。像北京、郑州、济南等省会城市,运行15年以上的供热管线,可以说比比皆是。


    对于老旧小区来说,小区内供热管网由于设施运行年代较长,技术水平落后,跑冒滴漏、爆管现象时有发生,严重影响到供热质量,同时也增加了能源消耗和污染物的排放。本文将对老旧小区供热管网存在的问题进行分析,希望能给予相关人士提供重要的参考价值。

     

    老旧小区供热管网存在的问题

     

    1.老旧小区供热管网中的组件,如管道、阀门、支架、表计、保温等,缺乏应有的维护,造成供热设施不同程度的腐蚀和损坏。支架倾斜、错位,保温层破损严重,阀门锈蚀无法开关等等,是老旧供暖小区中常见的现象。一旦管线泄漏,停暖抢修,将会给小区整个供热系统造成巨大冲击,也会影响到其他区域内的正常供热。另外,泄漏往往同时造成庭院、楼道或者用户室内积水,带来经济损失。

     

    2.老旧小区供热管网管径、用热负荷、设计参数等不匹配,管网水利失调严重,又缺少控制和调节手段,造成各楼栋、各单元冷热不均,用户投诉量大。

     

    3.由于供热体制改革滞后,个别小区仍是由物业或开发商自行负责供热。在前期供热管线建设过程中,选用管材、保温、补偿器及阀门等材料时,并未按设计进行选材。在施工过程中,施工单位偷工减料,未按相关标准进行施工,造成施工质量差,致使供热管网及设施在运行过程中,未老先衰,存在隐患。

     

    还有一些小区,大部分的供热管网都是由用热单位集体建设的,并且委托参建单位负责管理。随着时间的推移,一些房屋产权、单位产权也发生了变化,使供热的产权问题十分的复杂,逐渐形成了无人负责的情况。

     

    4.随着市场经济形势的变化,供热管网的施工成本也在逐年递增,但老旧供热小区内物业、业主等,往往会因为价格过高而放弃改造施工。

     

     

    老旧小区供热管网改造方案

     

    1.供热管网总体布局

     

    供热管网在设计时,要按照小区热负荷情况进行总体规划,合理进行管网水力计算和管径选型,合理布局小区内供热管道走向。在规划过程中不仅要对当前的情况进行考虑,同时要对未来进行预算和规划,所以在实际设计中要符合实际情况,但是也要给将来留下发展的余地。

     

    2.管网敷设方式

     

    在以前的供暖管道敷设中,主要是采用地沟敷设方式,该种敷设方式存在较多问题。其中地沟敷设管道主要是使用岩棉保温材料,此材料的防水性能及保温性能较差,导致管道长期处于湿热的环境中,供热热损失较大,管道寿命短。改造方式可采用直埋敷设,管材采用硬质聚氨酯泡沫保温材料、聚乙烯保护壳和钢管紧密结合的预制直埋保温管它的保温效果较好,还具有一定的抗压强度;对于架空管道,可以在施工完成后,再包裹一层镀锌铁皮,以避免管道暴晒,延长管道保温层使用寿命。

     

    3.二级网计量节能改造

     

    结合既有居住建筑热计量及节能改造任务,在二级网及用户入口加装水力平衡装置及热计量装置。改造要充分考虑设备安装施工,便于日后维护管理和使用。

     

    在实践中,也证实平衡阀能够有效的提高供热系统的效率,降低管道的能量消耗,减少工程造价并能确保供暖系统的顺利运行。

     

    4.改造资金问题

     

    应发挥市场机制作用,广泛开辟社会融资渠道,充分调动社会资金参与改造,实现投资主体和融资渠道多元化。部分地区可参照各地“三供一业”改造方案执行。集中供热老旧管网改造资金以企业投入为主,当地政府要加大财政政策支持,支持管网改造,确保改造项目能够按照计划如期顺利完成。

     

    5.其他改造措施

     

    由于采暖季节用户投诉量大,供暖质量过差,因此在实际操作中,应对供暖用户的资料和投诉的内容进行及时的调查和反馈,对于其中出现的问题及时找出原因,针对一些用户反映的具体问题来进行老旧小区的二次管网改造。

     

     

    老旧小区供热管网的改造牵扯到许多因素和环节,良好的改造能够带来经济性。改造不仅仅带来了可观的节能效益,也是在保障了群众民生与社会稳定性等方面发挥了重要作用。我们需要给予足够的重视,保障各个环节都能够做到可靠,防止能源的浪费,提高能源的利用效率。